920 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 119,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 218 400 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844343137400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017844343137400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 569 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 355 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 364 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 414 822 $ Poids 86 % |
| 3 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 279 $ Poids 85 % |
| 4 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 296 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 603 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 127 356 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 773 $ Poids 80 % |
| 7 | 185, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-06-05 · 731 m · Vendu 445 000 $ (3 624 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 407 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 751 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 238 $ Poids 76 % |
| 9 | 189, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-05-07 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 895 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 565 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 408 993 $ Poids 75 % |
| 11 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 816 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 330 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 673 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 436 064 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.