918 Chemin MONTREAL OUEST · Gatineau
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 90,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844343419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
81017844343419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 429 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 497 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 447 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue des Goélands, Gatineau 2026-06-26 · 613 m · Vendu 421 000 $ (4 647 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 384 673 $ Poids 84 % |
| 4 | 106, rue du Débusquage, Gatineau 2026-04-01 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 101 $/m²) 94,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 702 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 550 587 $ Poids 80 % |
| 6 | 141, rue des Balbuzards, Gatineau 2026-02-02 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 249 $/m²) 90,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 512 $ Poids 78 % |
| 7 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 367 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 495 460 $ Poids 75 % |
| 8 | 497, rue du Progrès, Gatineau 2025-08-29 · 337 m · Vendu 185 148 $ (2 073 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 195 512 $ Poids 73 % |
| 9 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 348 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 409 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 708 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 474 779 $ Poids 69 % |
| 11 | 213, rue des Becs-Scie, Gatineau 2026-02-17 · 881 m · Vendu 384 000 $ (4 174 $/m²) 92 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 374 601 $ Poids 66 % |
| 12 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 972 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 370 763 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.