171 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 233 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844347246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017844347246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 102 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 300 $ Poids 84 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 429 461 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 457 145 $ Poids 81 % |
| 5 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 434 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 490 694 $ Poids 79 % |
| 6 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 256 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 432 837 $ Poids 78 % |
| 7 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 599 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 394 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 329 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 427 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 580 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 587 078 $ Poids 74 % |
| 10 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 463 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 524 463 $ Poids 73 % |
| 11 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 486 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 503 639 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, rue du Débusquage, Gatineau 2026-06-30 · 822 m · Vendu 499 900 $ (5 312 $/m²) 94,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 475 338 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.