173 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 104,4 m² · constr. 1986 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 214 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844347397500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
81017844347397500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 119 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 369 $ Poids 91 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 545 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 335 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 433 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 436 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 505, du Progrès, Gatineau 2025-11-17 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 523 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 497 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 273 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −9 987 $ | 439 143 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 555 $ Poids 75 % |
| 8 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 595 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 401 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 261 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 464 612 $ Poids 72 % |
| 10 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 207 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge −15 836 $ | 354 618 $ Poids 69 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 219 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 125 767 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 532 311 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.