185 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 174,8 m² · constr. 2020 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 357 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844347999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
81017844347999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 0 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 695 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 533 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 535 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 600 641 $ Poids 75 % |
| 4 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 140 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 580 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 597 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 636 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 610 $ Poids 69 % |
| 7 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 134 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 821 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 118 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 727 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 722 457 $ Poids 67 % |
| 10 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 938 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 482 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 14 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 674 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 628 790 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.