196 Rue CHATELET · Gatineau
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844349452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017844349452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 456 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +650 $ | 67 817 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 465 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 951 $ Poids 85 % |
| 3 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 375 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 448 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 482 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +13 755 $ | 422 027 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 123 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 666 $ Poids 80 % |
| 6 | 374, rue de Castillon, Gatineau 2026-04-02 · 525 m · Vendu 382 500 $ (4 955 $/m²) 77,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 424 368 $ Poids 78 % |
| 7 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 623 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 576 017 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 780 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 517 734 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 450 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 122 $ · Ajust. âge −39 890 $ | 355 888 $ Poids 70 % |
| 10 | 218, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-01-27 · 726 m · Vendu 412 000 $ (5 215 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 456 963 $ Poids 70 % |
| 11 | 126, rue de Richebourg, Gatineau 2025-09-22 · 475 m · Vendu 424 900 $ (5 461 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 372 $ · Ajust. superficie +14 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 018 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, rue de Strasbourg, Gatineau 2025-10-14 · 555 m · Vendu 345 000 $ (4 469 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 402 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.