188 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 131 m² · constr. 2021 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 292 100 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844357350800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
81017844357350800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 402 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 530 008 $ Poids 91 % |
| 2 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 180 $ Poids 85 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 301 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 453 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 580 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 953 $ Poids 85 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 308 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 513 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 727 $ Poids 83 % |
| 7 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 674 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 611 $ Poids 79 % |
| 9 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 520 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 019 $ Poids 78 % |
| 10 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 760 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 504 086 $ Poids 75 % |
| 11 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 162 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 285 $ Poids 74 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 644 833 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.