374 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 123,2 m² · constr. 2020 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 268 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844366215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
81017844366215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 422 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 441 108 $ Poids 91 % |
| 2 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 420 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 752 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 550 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 419 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 531 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 512 977 $ Poids 87 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 612 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 410 040 $ Poids 84 % |
| 7 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 020 $ Poids 83 % |
| 8 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 301 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 673 $ Poids 80 % |
| 9 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 612 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 147 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 544 187 $ Poids 75 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 544 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 498 358 $ Poids 74 % |
| 12 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 551 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 529 894 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.