230 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 112,8 m² · constr. 2020 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 281 000 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844367238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017844367238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 328 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 313 $ Poids 94 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 330 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 349 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 423 924 $ Poids 89 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 476 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 509 906 $ Poids 84 % |
| 6 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 739 $ Poids 80 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 502 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 394 457 $ Poids 78 % |
| 9 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 511 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 184 $ Poids 75 % |
| 10 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −15 879 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 118 $ Poids 74 % |
| 11 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 645 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 524 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 733 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +10 327 $ | 158 002 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.