322 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 125,8 m² · constr. 2020 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 250 300 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844367546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017844367546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 366 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 385 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 445 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 477 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 340 $ Poids 89 % |
| 4 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 520 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 862 $ Poids 88 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 510 $ Poids 87 % |
| 6 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 535 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 935 $ Poids 86 % |
| 7 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 527 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 761 $ Poids 82 % |
| 8 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 442 $ Poids 79 % |
| 9 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 480 809 $ Poids 79 % |
| 10 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 39 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 549 456 $ Poids 76 % |
| 11 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 326 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 763 $ Poids 75 % |
| 12 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 681 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 497 209 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.