321 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 146,4 m² · constr. 2024 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 75 000 $ +629.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844367722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
81017844367722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 529 013 $ Poids 75 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 802 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 615 692 $ Poids 73 % |
| 3 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 755 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 595 738 $ Poids 71 % |
| 4 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 723 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 546 436 $ Poids 70 % |
| 5 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 668 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 606 336 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 548 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 069 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 818 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 541 013 $ Poids 60 % |
| 8 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 399 $ Poids 58 % |
| 9 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 954 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 660 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 577 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 444 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 982 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 48 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 546 377 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.