233 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 152,7 m² · constr. 2020 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844368224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017844368224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 637 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 595 797 $ Poids 82 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 697 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 616 618 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 510 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 697 $ Poids 71 % |
| 4 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 667 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 931 $ Poids 71 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 549 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 564 579 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 599 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 171 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 86 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 545 774 $ Poids 66 % |
| 8 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 840 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 672 428 $ Poids 62 % |
| 9 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −23 415 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 563 923 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 822 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 499 481 $ Poids 62 % |
| 11 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 845 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 672 678 $ Poids 61 % |
| 12 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 778 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.