245 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 111,1 m² · constr. 2020 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844368485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017844368485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 341 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 542 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 319 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 150 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 350 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 421 115 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 470 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 506 639 $ Poids 84 % |
| 6 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 054 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 442 $ Poids 79 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 413 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 176 $ Poids 77 % |
| 8 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 617 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 290 $ Poids 77 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 467 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 391 909 $ Poids 75 % |
| 10 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 531 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 477 214 $ Poids 73 % |
| 11 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 723 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +10 327 $ | 156 984 $ Poids 72 % |
| 12 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 453 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 419 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.