249 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 168,4 m² · constr. 2021 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 266 200 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844368565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017844368565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 168 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +3 235 $ | 698 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 558 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 652 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 627 753 $ Poids 76 % |
| 4 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 101 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 770 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 735 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 857 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 526 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 506 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 975 $ Poids 72 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 147 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 167 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 178 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 539 $ Poids 70 % |
| 10 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 631 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 335 $ Poids 65 % |
| 11 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 181 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −3 212 $ | 666 229 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 719 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +46 878 $ | 649 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.