261 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 168,4 m² · constr. 2020 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 268 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844368897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
81017844368897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 202 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 108 $ Poids 78 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 568 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 590 198 $ Poids 76 % |
| 3 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 668 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 624 853 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 737 m · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 735 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 123 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 570 687 $ Poids 76 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 511 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 589 275 $ Poids 72 % |
| 7 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 890 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 523 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 9 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 203 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 685, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2025-11-27 · 597 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 335 $ Poids 67 % |
| 11 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 215 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 663 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 741 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 646 413 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.