309 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 137,7 m² · constr. 2020 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 268 500 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844377033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017844377033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 502 878 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 540 222 $ Poids 77 % |
| 3 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 731 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 754 $ Poids 76 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 532 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 282 $ Poids 72 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 589 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 431 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 423 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 224 $ Poids 70 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 442 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 465 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 827 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 514 390 $ Poids 69 % |
| 9 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 822 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 588 151 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 46 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 573 573 $ Poids 67 % |
| 11 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 658 $ Poids 67 % |
| 12 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.