305 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 133,8 m² · constr. 2020 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 500 $
Rôle antérieur 294 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844377214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
81017844377214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 651 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 495 645 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 594 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 894 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 402 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 738 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 512 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 946 $ Poids 76 % |
| 6 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 459 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 458 623 $ Poids 76 % |
| 7 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 599 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 922 $ Poids 76 % |
| 8 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 425 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 502 $ Poids 72 % |
| 9 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 465 $ Poids 72 % |
| 10 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 52 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 565 669 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 834 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 506 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 812 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 648 124 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.