289 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 126,8 m² · constr. 2020 · terrain 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 216 700 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844377269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
81017844377269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 413 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 508 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 440 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 447 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 584 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 741 $ Poids 85 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 562 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 434 $ Poids 85 % |
| 6 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 634 $ Poids 85 % |
| 7 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 546 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 349 $ Poids 81 % |
| 8 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 482 663 $ Poids 79 % |
| 9 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 38 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 551 483 $ Poids 76 % |
| 10 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 696 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 499 104 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 793 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 493 561 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.