265 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 111,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 260 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844378117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
81017844378117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 411 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 364 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 371 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 151 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 408 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 422 437 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 523 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 508 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 382 $ Poids 78 % |
| 7 | 158, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-12-16 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 401 $/m²) 117,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 496 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 393 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 283 $ Poids 75 % |
| 10 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 475 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 689 $ Poids 72 % |
| 11 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 596 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 478 612 $ Poids 71 % |
| 12 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 771 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +10 327 $ | 157 463 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.