281 Rue HAUTS-BOIS · Gatineau
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 134,8 m² · constr. 2022 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +537.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844378241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
81017844378241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 595 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 502 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 783 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 680 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 519 360 $ Poids 79 % |
| 4 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 547 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 427 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 404 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 530 $ Poids 76 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 433 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 460 275 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 777 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 847 $ Poids 73 % |
| 9 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 531 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 394 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 626 $ Poids 71 % |
| 11 | 306, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-11 · 47 m · Vendu 509 900 $ (4 053 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 105 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 572 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 761 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 655 900 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.