149 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 114,9 m² · constr. 2004 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844402461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
81017844402461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 318 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 466 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 70 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −688 $ | 148 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 522 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 381 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 407 599 $ Poids 91 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 388 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 144 502 $ Poids 90 % |
| 6 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 254 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +21 488 $ | 492 454 $ Poids 89 % |
| 7 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 278 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 377 363 $ Poids 89 % |
| 8 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 303 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 379 555 $ Poids 89 % |
| 9 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 139 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 567 754 $ Poids 84 % |
| 10 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 487 074 $ Poids 83 % |
| 11 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 323 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 003 $ Poids 83 % |
| 12 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 342 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.