156 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
654 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 174,1 m² · constr. 2004 · terrain 939,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 346 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844402737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
455 300 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
81017844402737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 106 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 589 002 $ Poids 85 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 244 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 555 899 $ Poids 83 % |
| 3 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 127 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 668 444 $ Poids 83 % |
| 4 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 563 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 576 204 $ Poids 82 % |
| 5 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 338 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 555 280 $ Poids 74 % |
| 6 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 146 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 669 212 $ Poids 69 % |
| 7 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 918 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 490 791 $ Poids 68 % |
| 8 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 643 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 653 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 80 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +54 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 111 $ Poids 63 % |
| 10 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 144 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +45 774 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 670 485 $ Poids 62 % |
| 11 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 264 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 512 059 $ Poids 60 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 112 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 663 285 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.