157 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 182,6 m² · constr. 2004 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 304 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844402812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017844402812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 141 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 683 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 609 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 591 090 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 245 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 569 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 119 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 932 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 604 732 $ Poids 72 % |
| 5 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 337 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 569 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 601 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 669 628 $ Poids 67 % |
| 7 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 869 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 503 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 594 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 636 503 $ Poids 58 % |
| 9 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 190 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 684 756 $ Poids 58 % |
| 10 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 585 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 673 281 $ Poids 57 % |
| 11 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 269 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +22 367 $ · Ajust. âge −40 705 $ | 524 246 $ Poids 55 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 725 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 550 820 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.