126 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 207,7 m² · constr. 2001 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844403210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
81017844403210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 88 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 779 $ Poids 85 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 552 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 628 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 525 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 746 $ Poids 47 % |
| 4 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 292 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +66 412 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 275 $ Poids 46 % |
| 5 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 693 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 674 068 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 700 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +60 888 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 706 375 $ Poids 44 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 387 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 438 $ Poids 41 % |
| 8 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 944 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 946 $ · Ajust. âge −46 971 $ | 534 875 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 019 $ Poids 33 % |
| 10 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 310 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 553 051 $ Poids 33 % |
| 11 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 682 232 $ Poids 31 % |
| 12 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 822 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 349 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.