128 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 147,7 m² · constr. 2001 · terrain 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 274 800 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844403371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017844403371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 103 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 554 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 138 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 531 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 95 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 612 777 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 298 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 924 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 200 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 610 137 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 249 $ Poids 83 % |
| 7 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 98 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 612 414 $ Poids 80 % |
| 8 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 568 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 532 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 225 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 488 508 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 63 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 102 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 103 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 560 $ Poids 71 % |
| 12 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 135 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 625 165 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.