131 Rue MUSCADET · Gatineau
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 149 m² · constr. 2001 · terrain 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844403417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
81017844403417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 168 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −8 272 $ | 557 204 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 155 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 533 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 59 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 615 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 311 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 229 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 612 662 $ Poids 82 % |
| 6 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 73 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 614 791 $ Poids 82 % |
| 7 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 268 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 712 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 511 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −55 999 $ | 535 577 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 198 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 779 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 490 993 $ Poids 75 % |
| 10 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 2 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 105 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 575 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 60 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 606 810 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.