189 Rue HERMITAGE · Gatineau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 143,5 m² · constr. 2005 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844403931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
81017844403931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 124 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 557 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 241 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 217 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 492 $ Poids 90 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 81 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 535 271 $ Poids 87 % |
| 5 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 176 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 487 981 $ Poids 85 % |
| 6 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 256 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 613 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 539 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −47 599 $ | 532 737 $ Poids 84 % |
| 8 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 135 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 616 110 $ Poids 83 % |
| 9 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 79 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 199 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 627 228 $ Poids 77 % |
| 10 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 144 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 616 093 $ Poids 75 % |
| 11 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 415 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 495 $ Poids 73 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 48 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 611 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.