1131 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 219,7 m² · constr. 2000 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 364 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844404016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
81017844404016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 209 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 734 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 424 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +63 745 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 649 640 $ Poids 59 % |
| 3 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 393 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +67 021 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 734 841 $ Poids 40 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 831 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 695 099 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 353 $ Poids 22 % |
| 7 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 111 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +40 453 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 719 390 $ Poids 21 % |
| 8 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 209 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −364 $ | 95 379 $ Poids 19 % |
| 9 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 710 283 $ Poids 14 % |
| 10 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 918 456 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 644 448 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 629 $/m²) 223,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 033 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.