1130 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 233 m² · constr. 1998 · terrain 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844404180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
81017844404180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 161 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +73 834 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 750 729 $ Poids 55 % |
| 2 | 150, rue de la Forteresse, Gatineau 2025-12-08 · 684 m · Vendu 690 000 $ (2 518 $/m²) 274 m² · constr. 1998 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −51 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 606 $ Poids 43 % |
| 3 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 69 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 733 494 $ Poids 17 % |
| 4 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 161 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −1 093 $ | 97 195 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 725 815 $ Poids 10 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 932 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +65 319 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 658 352 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.