1128 Rue NEUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 186,2 m² · constr. 1998 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844404361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
81017844404361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 177 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 669 616 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 447 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 590 974 $ Poids 90 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 303 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +31 329 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 570 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 183 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 593 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 391 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 566 719 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 418 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 159 $ Poids 61 % |
| 7 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 776 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 663 350 $ Poids 59 % |
| 8 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 78 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +56 507 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 674 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge −52 190 $ | 496 438 $ Poids 53 % |
| 10 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 770 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 636 387 $ Poids 52 % |
| 11 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 311 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −47 889 $ | 522 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 84 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 668 470 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.