132 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 153,7 m² · constr. 2003 · terrain 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 290 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844410064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
81017844410064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 262 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 548 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 182 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −2 757 $ | 571 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 366 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 629 576 $ Poids 80 % |
| 4 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 362 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 629 066 $ Poids 79 % |
| 5 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 338 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 339 $ Poids 76 % |
| 6 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 314 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 052 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 328 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 702 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 519 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 370 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 506 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 696 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 456 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 328 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 621 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 336 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 603 977 $ Poids 67 % |
| 12 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 395 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 519 637 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.