134 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 199,2 m² · constr. 2003 · terrain 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 311 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844410275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
81017844410275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 282 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 708 647 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 769 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 616 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 451 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +45 157 $ · Ajust. âge −54 995 $ | 697 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 442 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +27 866 $ · Ajust. âge −61 037 $ | 662 384 $ Poids 56 % |
| 5 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 310 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +52 542 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 594 130 $ Poids 56 % |
| 6 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 707 m · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −41 752 $ | 526 961 $ Poids 55 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 593 112 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 748 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +29 276 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 700 471 $ Poids 47 % |
| 9 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 127 $ Poids 44 % |
| 10 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 584 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 574 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 568 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 598 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 358, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-25 · 580 m · Vendu 520 000 $ (3 088 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 566 293 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.