194-196 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 111 m² · constr. 2013 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844411859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
81017844411859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 184 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge +40 826 $ | 504 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 56 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 194 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +5 508 $ | 152 105 $ Poids 89 % |
| 5 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 789 $ Poids 88 % |
| 6 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 290 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +37 611 $ | 418 970 $ Poids 87 % |
| 7 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 279 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 148 523 $ Poids 86 % |
| 8 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 458 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +42 940 $ | 479 747 $ Poids 83 % |
| 9 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 400 $ Poids 83 % |
| 10 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 390 325 $ Poids 82 % |
| 11 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 137 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 388 080 $ Poids 82 % |
| 12 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 368 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 512 109 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.