161 Rue CORBIERES · Gatineau
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 214,6 m² · constr. 2005 · terrain 819,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 325 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844412032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
81017844412032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 164 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 943 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 741 938 $ Poids 77 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 598 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +54 813 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 650 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 580 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +54 856 $ · Ajust. âge −54 613 $ | 695 799 $ Poids 41 % |
| 4 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 575 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +57 631 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 735 576 $ Poids 41 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 587 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +73 657 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 732 085 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, rue du Progrès, Gatineau 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 622 $/m²) 185 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 614 $ Poids 30 % |
| 7 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +76 268 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 823 941 $ Poids 28 % |
| 8 | 1268, rue des Laurentides, Gatineau 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 020 $/m²) 178,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 060 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 692 651 $ Poids 26 % |
| 9 | 197, Rue de l' Hermitage, Gatineau 2024-05-22 · 165 m · Vendu 575 000 $ (2 985 $/m²) 192,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 840 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 726 153 $ Poids 23 % |
| 10 | 59, rue du Beaujolais, Gatineau 2024-11-01 · 641 m · Vendu 567 500 $ (3 261 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +110 703 $ · Ajust. superficie +66 208 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 795 486 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2024-04-25 · 164 m · Vendu 72 875 $ (383 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 96 225 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 717 662 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.