206 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 98,8 m² · constr. 2011 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 215 200 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844412804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017844412804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 202 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 409 626 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 14 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 032 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 480 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 584 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 652 211 $ Poids 78 % |
| 5 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 555 446 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 973 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 443 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 463 880 $ Poids 73 % |
| 8 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 595 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 477 689 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 717 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 443 383 $ Poids 69 % |
| 10 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 226 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge +36 529 $ | 476 552 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 726 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 532 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 459 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.