250 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 150,4 m² · constr. 2013 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844413629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017844413629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 98 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 571 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 230 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +24 818 $ | 592 951 $ Poids 94 % |
| 3 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 179 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 651 361 $ Poids 85 % |
| 4 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 214 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 932 $ Poids 82 % |
| 5 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 196 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 651 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 150 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 525 964 $ Poids 81 % |
| 7 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 436 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 569 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 346 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 648 680 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 76 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 454 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 521 162 $ Poids 74 % |
| 10 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 179 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 541 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 123 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 625 776 $ Poids 71 % |
| 12 | 188, rue de l'Hermitage, Gatineau 2025-07-07 · 66 m · Vendu 550 000 $ (3 785 $/m²) 145,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 610 670 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.