246 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 202,6 m² · constr. 2012 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 306 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844413647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
81017844413647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 249 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 744 240 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 437 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 651 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, impasse du Montrose, Gatineau 2025-05-20 · 416 m · Vendu 675 000 $ (3 682 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +35 536 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 737 106 $ Poids 53 % |
| 4 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 171 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 624 203 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, Rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-10-02 · 674 m · Vendu 647 000 $ (3 701 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge −25 880 $ | 732 522 $ Poids 49 % |
| 6 | 181, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-02 · 671 m · Vendu 642 500 $ (3 505 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 055 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 697 255 $ Poids 48 % |
| 7 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 257 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 622 903 $ Poids 48 % |
| 8 | 106, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 521 900 $ (3 090 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 066 $ · Ajust. âge −18 266 $ | 555 700 $ Poids 40 % |
| 9 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 177 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie +51 043 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 572 077 $ Poids 38 % |
| 10 | 655, chemin de Montréal Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (3 842 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 800 888 $ Poids 37 % |
| 11 | 330, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-08-13 · 780 m · Vendu 530 000 $ (3 174 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 603 756 $ Poids 35 % |
| 12 | 350, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2025-06-23 · 784 m · Vendu 550 000 $ (3 266 $/m²) 168,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 629 266 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.