242 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 137,6 m² · constr. 2011 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 297 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844413666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017844413666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 480 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 142 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 496 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 86 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 491 703 $ Poids 93 % |
| 4 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 210 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 563 144 $ Poids 91 % |
| 5 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 461 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −30 799 $ | 537 478 $ Poids 89 % |
| 6 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 30 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 192 $ Poids 85 % |
| 7 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 466 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 518 659 $ Poids 81 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 237 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 424 256 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 340 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 618 274 $ Poids 80 % |
| 10 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 426 731 $ Poids 79 % |
| 11 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 297 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 526 230 $ Poids 79 % |
| 12 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 330 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 429 396 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.