238 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 294 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844413675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
81017844413675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 98 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 585 536 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 338 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 507 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 254 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 153 093 $ Poids 88 % |
| 4 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 438 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 459 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 482 956 $ Poids 84 % |
| 6 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 419 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 149 516 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 439 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +39 590 $ | 421 776 $ Poids 84 % |
| 8 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 226 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 390 669 $ Poids 82 % |
| 9 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 284 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 392 929 $ Poids 82 % |
| 10 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 642 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 768 $ Poids 81 % |
| 11 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 742 $ Poids 80 % |
| 12 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 348 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 515 271 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.