230 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 158,2 m² · constr. 2011 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 299 600 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844413712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017844413712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 28 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 579 876 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 185 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge +19 303 $ | 602 238 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 145 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 549 029 $ Poids 83 % |
| 4 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 210 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 660 015 $ Poids 82 % |
| 5 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 198 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 660 344 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 239 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 548 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 333 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 658 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 186 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 653 855 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 398 $ Poids 69 % |
| 10 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 140 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 535 641 $ Poids 68 % |
| 11 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 138 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 634 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 499 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 328 $ · Ajust. âge −30 799 $ | 579 580 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.