266 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 164,6 m² · constr. 2012 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 345 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844414565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
81017844414565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-07-20 · 157 m · Vendu 580 000 $ (3 701 $/m²) 156,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-12-12 · 221 m · Vendu 545 000 $ (3 263 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 562 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 1136, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-31 · 203 m · Vendu 568 000 $ (3 657 $/m²) 155,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 632 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 674 559 $ Poids 78 % |
| 4 | 242, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-09-24 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 561 539 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue de Corbières, Gatineau 2026-05-12 · 276 m · Vendu 551 500 $ (3 796 $/m²) 145,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 954 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +22 060 $ | 617 142 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, Impasse du Montrose, Gatineau 2026-06-01 · 368 m · Vendu 642 000 $ (3 502 $/m²) 183,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −32 748 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 585 247 $ Poids 75 % |
| 7 | 1134, rue de Neuville, Gatineau 2025-11-18 · 184 m · Vendu 559 000 $ (3 737 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 675 096 $ Poids 74 % |
| 8 | 125, rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 199 m · Vendu 592 000 $ (3 792 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 668 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 116, rue du Muscadet, Gatineau 2026-04-02 · 283 m · Vendu 660 000 $ (3 466 $/m²) 190,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −44 716 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 678 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 217, rue du Petit-Village, Gatineau 2025-04-30 · 220 m · Vendu 478 888 $ (2 868 $/m²) 167 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 696 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 517 593 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue du Muscadet, Gatineau 2025-11-25 · 367 m · Vendu 555 000 $ (3 884 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 673 481 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, Rue du Muscadet, Gatineau 2025-07-04 · 139 m · Vendu 560 000 $ (3 758 $/m²) 149 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 649 661 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.