262 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 128,8 m² · constr. 2012 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844414573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
81017844414573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-01 · 78 m · Vendu 499 900 $ (3 822 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −24 995 $ | 477 387 $ Poids 97 % |
| 2 | 210, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-07-10 · 245 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 153, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-05-05 · 171 m · Vendu 510 000 $ (3 789 $/m²) 134,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 482 493 $ Poids 93 % |
| 4 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 297 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 412 911 $ Poids 92 % |
| 5 | 234, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-01-26 · 100 m · Vendu 560 000 $ (4 351 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 614 846 $ Poids 91 % |
| 6 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 290 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 417 823 $ Poids 91 % |
| 7 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 359 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 415 313 $ Poids 90 % |
| 8 | 251, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-02-20 · 267 m · Vendu 449 000 $ (3 589 $/m²) 125,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 512 683 $ Poids 89 % |
| 9 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 504 499 $ Poids 87 % |
| 10 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 308 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 464 675 $ Poids 86 % |
| 11 | 48, impasse du Montrose, Gatineau 2026-05-29 · 400 m · Vendu 559 990 $ (4 088 $/m²) 137 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −27 999 $ | 522 293 $ Poids 86 % |
| 12 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 499 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 158 224 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.