258 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 99 m² · constr. 2012 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 215 100 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844414592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
81017844414592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 191 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 412 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 168 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 155 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 482 936 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 346 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 466 310 $ Poids 75 % |
| 5 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 729 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 655 775 $ Poids 72 % |
| 6 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 558 277 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 702 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 445 939 $ Poids 70 % |
| 8 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 406 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 417 586 $ Poids 67 % |
| 10 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 361 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 486 137 $ Poids 66 % |
| 11 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 408 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge +38 678 $ | 479 085 $ Poids 66 % |
| 12 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 455 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.