254 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844414610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017844414610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 154 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 496 043 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 186 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 425 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 394 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +38 678 $ | 490 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 357 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 498 038 $ Poids 77 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 294 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +4 819 $ | 147 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 698 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 472 043 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 712 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 304 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 829 $ Poids 70 % |
| 10 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 472 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 466 092 $ Poids 68 % |
| 11 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 472 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 144 318 $ Poids 65 % |
| 12 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 494 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +35 631 $ | 407 076 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.