407 Rue PETIT-VILLAGE · Gatineau
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 102,6 m² · constr. 2022 · terrain 628,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 348 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844416707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
81017844416707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 371 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 361 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 441 208 $ Poids 84 % |
| 3 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 1154, rue de Neuville, Gatineau 2025-10-28 · 525 m · Vendu 434 000 $ (3 967 $/m²) 109,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 504 127 $ Poids 69 % |
| 5 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 391 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 494 062 $ Poids 68 % |
| 6 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 665 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 490 302 $ Poids 67 % |
| 7 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 544 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +11 704 $ | 153 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 195, rue de Jurançon, Gatineau 2025-07-22 · 603 m · Vendu 480 000 $ (4 706 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 530 736 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue du Poitou, Gatineau 2026-02-17 · 926 m · Vendu 515 000 $ (4 725 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 466 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 436 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 794 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 475 227 $ Poids 59 % |
| 12 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 345 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.