184 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 90,3 m² · constr. 1996 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 241 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844420016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017844420016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 331 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 369 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 452 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 466 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 164 $ Poids 90 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 281 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 499 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 774 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 392 228 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 785 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 418 420 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 523 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 227 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 68 825 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 578 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 415 573 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 261 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 422 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 600 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 373 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 295 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 428 309 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.