178 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844420061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
81017844420061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 161 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 0 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 009 $ Poids 93 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 130 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 681 $ Poids 91 % |
| 5 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 153 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 135 691 $ Poids 90 % |
| 6 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 258 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −7 573 $ | 139 503 $ Poids 88 % |
| 7 | 210, rue Forteresse, Gatineau 2026-03-18 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 533 784 $ Poids 88 % |
| 8 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 356 381 $ Poids 84 % |
| 9 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 207 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 354 318 $ Poids 83 % |
| 10 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 398 $ Poids 83 % |
| 11 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 519 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 326 $ Poids 82 % |
| 12 | 145, rue du Châtelet, Gatineau 2025-12-01 · 183 m · Vendu 411 000 $ (3 495 $/m²) 117,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 472 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 433 227 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.