187 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 91,5 m² · constr. 1997 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844420558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
81017844420558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 289 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 372 326 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 472 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 457 465 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 587 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 340 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 504 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 819 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 397 114 $ Poids 74 % |
| 6 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 830 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 423 563 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 598 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 420 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 528 637 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-05-01 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 432 803 $ Poids 69 % |
| 10 | 184, rue Laurette-Routhier, Gatineau 2025-10-10 · 445 m · Vendu 399 500 $ (4 068 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 434 875 $ Poids 69 % |
| 11 | 124, rue de Pomerol, Gatineau 2025-10-01 · 626 m · Vendu 347 000 $ (3 826 $/m²) 90,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 377 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 287 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −975 $ | 69 650 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.