179 Rue FORTERESSE · Gatineau
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 89,9 m² · constr. 1994 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 198 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844420632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
81017844420632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-08-03 · 410 m · Vendu 435 000 $ (4 817 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 447 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue du Petit-Village, Gatineau 2026-08-12 · 348 m · Vendu 419 900 $ (4 467 $/m²) 94 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 368 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 395, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-13 · 493 m · Vendu 585 000 $ (6 393 $/m²) 91,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 574 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 124, rue de Richebourg, Gatineau 2025-11-28 · 320 m · Vendu 465 000 $ (5 054 $/m²) 92 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 493 429 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue du Beaujolais, Gatineau 2026-02-27 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 338 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue de Margaux, Gatineau 2026-08-06 · 845 m · Vendu 418 000 $ (4 660 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 387 116 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-07 · 276 m · Vendu 65 000 $ (833 $/m²) 78 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 68 008 $ Poids 73 % |
| 8 | 128, rue de Richebourg, Gatineau 2026-07-16 · 300 m · Vendu 402 000 $ (5 167 $/m²) 77,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 417 181 $ Poids 72 % |
| 9 | 123, rue de Margaux, Gatineau 2026-06-02 · 857 m · Vendu 440 000 $ (4 905 $/m²) 89,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 413 039 $ Poids 71 % |
| 10 | 119, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-07-13 · 329 m · Vendu 393 000 $ (5 091 $/m²) 77,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 423 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue de Beaujeu, Gatineau 2025-10-31 · 648 m · Vendu 399 900 $ (4 309 $/m²) 92,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 410 712 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Burke, Gatineau 2025-10-30 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 063 $/m²) 95,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 006 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.