157 Rue TROIS-MOULINS · Gatineau
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 119,3 m² · constr. 1995 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 190 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
844421766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
81017844421766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-30 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 015 $/m²) 122,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 167, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-06-22 · 52 m · Vendu 368 000 $ (2 997 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 396 $ Poids 98 % |
| 3 | 179, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-19 · 204 m · Vendu 140 000 $ (1 169 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge −700 $ | 140 773 $ Poids 97 % |
| 4 | 172, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-07-09 · 232 m · Vendu 395 900 $ (3 305 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 397 053 $ Poids 97 % |
| 5 | 175, rue de Bourgneuf, Gatineau 2026-06-12 · 224 m · Vendu 500 000 $ (4 248 $/m²) 117,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 703 $ Poids 96 % |
| 6 | 177, rue du Trois-Moulins, Gatineau 2026-02-19 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 176 $/m²) 122,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 440 $ Poids 91 % |
| 7 | 150, rue de Strasbourg, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 446 274 $ Poids 90 % |
| 8 | 135, rue de l'Hermitage, Gatineau 2026-02-06 · 280 m · Vendu 137 695 $ (1 197 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 297 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 144 682 $ Poids 87 % |
| 9 | 466, rue de Castillon, Gatineau 2026-07-03 · 550 m · Vendu 452 000 $ (3 798 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 454 830 $ Poids 87 % |
| 10 | 178, rue de la Forteresse, Gatineau 2026-02-16 · 164 m · Vendu 429 750 $ (3 844 $/m²) 111,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 259 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +2 149 $ | 481 572 $ Poids 86 % |
| 11 | 159, rue des Hauts-Bois, Gatineau 2026-05-11 · 438 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 476 113 $ Poids 83 % |
| 12 | 175, rue de Beaujeu, Gatineau 2026-04-10 · 543 m · Vendu 380 000 $ (3 062 $/m²) 124,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 370 979 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.